حكم عقد الإجارة بلفظ البيع
ولا تنعقد الإجارة بلفظ البيع على الأصح لأنّ لفظ البيع موضوع لملك الأعيان فلا يستعمل في المنافع كما لا ينعقد البيع بلفظ الإجارة وكلفظ البيع لفظ الشراء ولا يكون كنايةً فيها أيضًا لأن قوله بعتك ينافي قوله سنةً مثلًا فلا يكون صريحًا ولا كناية
إجارة العين وإجارة الذمة
وترد الإجارة على عين كإجارة معيّن من عقار وعامل ونحوهما كاكتريتك لكذا سنةٍ وإجارة العقار لا تكون إلا على العين وعلى ذمة كإجارة موصوف من دابة ونحوها لحمل مثلا وإلزام ذمته عملا كخياطة وبناء
ومورد الإجارة المنفعة لا العين على الأصح سواء أوردت على العين أم على
الذمة
شروط الأجرة
وشرط في الأجرة وهي الركن الرابع ما مرّ في الثّمن فيشترط كونها معلومةً جنسًا وقدرًا وصفةً إلا أن تكون معيّنةً فتكفي رؤيتها فلا تصح إجارة دار أو دابة بعمارة وعلفٍ للجهل في ذلك فإن ذكر معلومًا وأذن له خارج العقد في صرفه في العمارة أو العلف صحت شروط صحة إجارة الذمة
ويشترط في صحة إجارة الذمة تسليم الأجرة في المجلس وأن تكون حالة كرأس مال السلم لأنها سلم في المنافع فلا يجوز فيها تأخير الأجرة ولا تأجيلها ولا الاستبدال عنها ولا الحوالة بها ولا عليها ولا الإبراء منها ۱ أي تسلم الأجرة قبل استيفاء المنفعة الصف الثاني الثانوى
وإطلاقها يقتضي تعجيل الأجرة إلا أن يُشْتَرَطَ التأجيل ولا تَبْطُلُ الإجارة بموتِ أحدِ المُتعاقدينِ وتَبطُلُ بِتَلفِ العين المستأجَرَةِ
وإجارة العين لا يشترط في صحتها تسليم الأجرة في المجلس معينة كانت الأجرة أو في الذمة كالثّمن في المبيع ثمّ إن عيّن لمكان التسليم مكانًا تعين وإلا فموضع العقد ويجوز في الأجرة في إجارة العين تعجيل الأجرة وتأجيلها إن كانت الأجرة في الذمة كالثّمن وإطلاقها يقتضي تعجيل الأجرة فتكون حالة كالثّمن في البيع المطلق إلّا أن يشترط التأجيل في صلب العقد فتتأجل كالثّمن المدة التي تصح فيها الإجارة
وتصح الإجارة مدةً تبقى فيها العين المؤجرة غالبا فتؤجر الدار ثلاثين سنةً والدابة عشر سنين والثّوب سنة أو سنتين على ما يليق به والأرض مائة سنة
أو أكثر
ما يترتب على موت أحد المتعاقدين ولا تبطل الإجارة سواء كانت واردةً على العين أم على الذمة بموت أحد المتعاقدين ولا بموتهما بل تبقى إلى انقضاء المدة لأنها عقد لازم فلا تنفسخ بالموت كالبيع ويخلف المستأجر وارثه في استيفاء المنفعة وتنفسخ بموت الأجير المعين لأنه مورد العقد لا لأنه عاقد فلا يستثنى ذلك من عدم الانفساخ
ما تبطل به الإجارة
وتبطل أي وتنفسخ الإجارة في المستقبل بتلف كلّ العين المستأجرة كانهدام كل الدار لزوال الاسم وفوات المنفعة
المختار من الإقناع